Chiffrer une rénovation globale, c'est bien. Savoir décomposer poste par poste devant le client, c'est ce qui fait la différence. Voici le mémo à avoir en tête — des ordres de grandeur 2026, à ajuster selon la région et l'état du bien.
Le clos et le couvert (ce qui protège le bien)
- Toiture complète (couverture + zinguerie) : 18 à 25 k€ — davantage en ardoise ou si la charpente est reprise
- Charpente (reprise partielle) : 4 à 12 k€
- Ravalement de façade : 6 à 12 k€
- Menuiseries extérieures (double vitrage, 10-12 ouvertures) : 8 à 15 k€
L'énergie (ce qui fait bouger le DPE)
- Isolation des combles (soufflée) : 2 à 5 k€ — le meilleur ratio coût/impact
- Isolation par l'extérieur (ITE) : 12 à 18 k€
- Pompe à chaleur air-eau : 8 à 14 k€
- VMC double flux : 3 à 6 k€
Ce sont ces postes qui déclenchent les aides (voir MaPrimeRénov 2026) et le saut de classe qui valorise le bien.
Le second œuvre (ce qui se voit)
- Électricité complète (mise aux normes) : 6 à 10 k€
- Plomberie complète : 5 à 9 k€
- Salle de bain (rénovation totale) : 5 à 10 k€
- Cuisine (hors électroménager haut de gamme) : 4 à 8 k€
- Sols et peintures : 40 à 80 €/m²
Les pathologies (ce qui fait peur, souvent à tort)
- Fissure en pied de mur (sondage + reprise ponctuelle) : 3 à 8 k€ — voir quelles fissures doivent vous alerter
- Humidité par remontées capillaires (injection) : 2 à 4 k€
- Traitement charpente (insectes) : 2 à 5 k€
Comment s'en servir en visite
Deux réflexes de pro :
- Toujours une fourchette, jamais un chiffre sec. « Entre 18 et 25 k€ selon le matériau » est crédible ; « 20 000 € » est attaquable.
- Additionner devant le client pour arriver à une enveloppe globale — c'est l'objet de notre article estimer un budget travaux en visite.
Ces fourchettes ne remplacent pas un devis. Elles remplacent le silence gêné — et c'est exactement ce qui rentre les mandats. Vision d'ensemble : le guide complet du bien à rénover.
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