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Le terrain, mis par écrit.

DPE, coûts des travaux, pathologies, fiscalité : ce que 500+ opérations d'achat-rénovation-revente nous ont appris, article par article.

Guide complet17 juillet 2026 · 4 min de lecture

Lire, chiffrer et valoriser un bien à rénover — le guide complet 2026

Le guide de référence pour les professionnels de l'immobilier : lire un bâti, chiffrer les travaux, décoder le DPE, diagnostiquer les pathologies et optimiser la fiscalité. Tout ce qu'il faut pour transformer un bien à rénover en mandat — et en marge.

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Fiscalité16 juillet 2026 · 3 min

SCI à l'IR ou à l'IS : le guide du professionnel pour conseiller juste

IR ou IS, c'est la décision qui conditionne toute la rentabilité d'un investissement en SCI. Fonctionnement, avantages, pièges et la grille de décision selon le profil client — pour conseiller un investisseur sans bafouiller.

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Pathologies du bâti16 juillet 2026 · 2 min

Fissures : lesquelles doivent vous alerter (et comment le dire au client)

Microfissure sans gravité ou désordre structurel ? Apprenez à lire une fissure en visite — largeur, orientation, localisation — pour rassurer, chiffrer et ne plus jamais bafouiller face à un client.

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DPE & énergie15 juillet 2026 · 3 min

DPE F ou G — faut-il fuir ou foncer ?

Les passoires thermiques font fuir 9 acheteurs sur 10. Voici comment les professionnels qui savent lire un DPE en font leurs meilleures affaires — décote à l'achat, travaux ciblés, plus-value à la clé.

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DPE & énergie14 juillet 2026 · 2 min

Décote d'un DPE F ou G : combien perdez-vous vraiment à la vente ?

Chiffres à jour 2026 : de -10 à -25 % selon la classe et la région. Comprenez la décote d'un mauvais DPE pour la transformer en argument de négociation — et en marge de rénovation.

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Travaux & coûts13 juillet 2026 · 2 min

Prix des travaux poste par poste : le mémo à connaître par cœur

Toiture, isolation, pompe à chaleur, électricité, salle de bain… les fourchettes de coûts 2026 par poste, à mémoriser pour chiffrer un bien en visite sans jamais bafouiller.

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DPE & énergie12 juillet 2026 · 2 min

MaPrimeRénov 2026 : montants, conditions et ce qui a changé

Barèmes revus, travaux exclus, conditions durcies : le point clair sur MaPrimeRénov 2026 pour savoir, en visite, quelles aides votre client peut réellement mobiliser.

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Fiscalité11 juillet 2026 · 2 min

Déficit foncier : quels travaux sont déductibles (et lesquels ne le sont pas)

La frontière entre travaux déductibles et non déductibles se joue à une ligne de devis — et vaut des milliers d'euros. Le guide clair pour conseiller un investisseur sur le déficit foncier.

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Travaux & coûts10 juillet 2026 · 3 min

Combien coûte une rénovation complète en 2026 ? Les fourchettes par poste

Toiture, isolation, pompe à chaleur, électricité, salle de bain — les ordres de grandeur à connaître par cœur pour chiffrer un bien en visite, issus de 500+ opérations d'achat-rénovation-revente.

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DPE & énergie9 juillet 2026 · 2 min

Passoire thermique : le calendrier loi Climat que tout pro doit connaître

G, F puis E : le calendrier d'interdiction locative des passoires thermiques rebat le marché. Les dates, les chiffres et ce que ça change concrètement pour vos mandats.

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Pathologies du bâti8 juillet 2026 · 2 min

Humidité, salpêtre, mérule : diagnostiquer en visite et chiffrer sans dramatiser

Les mots qui font fuir les acheteurs — souvent à tort. Apprenez à reconnaître les trois grandes familles d'humidité, à évaluer leur gravité et à annoncer un budget qui rassure.

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Pathologies du bâti7 juillet 2026 · 2 min

Refaire une toiture : les signes, les coûts et ce qu'il faut repérer en visite

La toiture est le poste le plus lourd d'une rénovation — et le plus visible depuis la rue. Apprenez à repérer une couverture en fin de vie et à chiffrer une réfection en 30 secondes.

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Marchand de biens6 juillet 2026 · 2 min

Devenir marchand de biens en 2026 : statut, structure et démarrage

Ni diplôme ni carte pro, mais une société dédiée et des règles précises. Le guide clair pour comprendre le statut de marchand de biens et lancer sa première opération d'achat-rénovation-revente.

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Fiscalité5 juillet 2026 · 3 min

Denormandie, déficit foncier — la fiscalité qui fait signer les investisseurs

Deux dispositifs fiscaux transforment un bien à rénover en argument de vente massue. Comment fonctionnent le Denormandie et le déficit foncier, et comment les présenter à un client investisseur.

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Marchand de biens4 juillet 2026 · 2 min

Calculer la marge d'une opération de marchand de biens (méthode + exemple)

La formule complète, le seuil de 20 % à viser, et un exemple chiffré. Apprenez à calculer la vraie marge d'un achat-rénovation-revente — sans oublier les coûts qui tuent la rentabilité.

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Marchand de biens3 juillet 2026 · 2 min

Fiscalité du marchand de biens : TVA sur marge, IS et droits expliqués

TVA sur marge ou sur le prix total ? IS, droits d'enregistrement réduits, et les changements 2026 (CIBS). Le point clair sur la fiscalité du marchand de biens pour ne pas se faire piéger.

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